Calculadora de cuota
¿Cuánto te
toca pagar
al mes?
Ajusta monto, entrada, plazo y tasa. El número grande se actualiza al instante. Fórmula de amortización francesa igualita a la del banco.
Vivienda Terminada (afiliados IESS). Tramo 3 ($130k–$200k): financia hasta 85%. Monto máximo $460,000.
| Mes | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $915,00 | $176,27 | $119.824 |
| 2 | $913,66 | $177,62 | $119.646 |
| 3 | $912,30 | $178,97 | $119.467 |
| 4 | $910,94 | $180,34 | $119.287 |
| 5 | $909,56 | $181,71 | $119.105 |
| 6 | $908,18 | $183,10 | $118.922 |
| 7 | $906,78 | $184,49 | $118.737 |
| 8 | $905,37 | $185,90 | $118.552 |
| 9 | $903,96 | $187,32 | $118.364 |
| 10 | $902,53 | $188,75 | $118.176 |
| 11 | $901,09 | $190,19 | $117.985 |
| 12 | $899,64 | $191,64 | $117.794 |
En los primeros años la mayor parte de tu cuota va a intereses. El capital se amortiza acelerándose con el tiempo.
Cuota mensual estimada
Estimación referencial. El banco aplica seguros y gastos que pueden aumentar la cuota 3–6%.
Plazo y bolsillo
Un plazo largo te baja la cuota. Y te sube los intereses.
Ejemplo con $150.000 de precio, $30.000 de entrada y 9.5% anual. Ve el trade-off real.
| Plazo | Cuota mensual | Intereses totales | Peso de intereses |
|---|---|---|---|
| 10 años | $1.553 | $66.332 | |
| 15 años | $1.253 | $105.553 | |
| 20 años | $1.119 | $148.454 | |
| 25 años | $1.048 | $194.531 |
Regla de dedo: si tu flujo te lo permite, acortar el plazo te puede ahorrar decenas de miles de dólares en intereses.
Lo que la cuota no incluye
Más allá del número grande.
La cuota del banco no es todo. Aquí los costos invisibles del crédito hipotecario en Ecuador, sin letra chica.
Seguros obligatorios
Los bancos exigen seguro de desgravamen (vida del deudor) y seguro de incendios del inmueble. Se suman a la cuota y típicamente añaden 1–3%.
Gastos notariales y registro
Escrituras, hipoteca, avalúo y registro. En Ecuador suele representar 2–3% del valor del inmueble, pagado una sola vez al cierre.
Comisión de apertura
Algunos bancos privados cobran 0.5–1% del monto financiado como comisión de apertura. BIESS no aplica esta comisión.
Fondos del comprador
Además de la entrada, el banco te pide tener reserva en caja. Regla práctica: guarda el equivalente a 2–3 cuotas mensuales extra para imprevistos.
Siguiente paso
Ya tienes el número. Ahora haz que sea real.
Un broker senior de GeoBienes revisa tu caso específico y te dice qué banco aprueba ese número. En 48 horas, sin costo.